1. 歐美股大漲台股開高走低
受到歐美股市大漲，亞股周三反彈，台股跟著走揚，不過電價及證所稅陰影未散，多頭信心尚未恢復，昨開高走低，終場僅上漲19.13點，以7605點作收，成交值僅800億元。法人認為，台股本周表現明顯落後國際股市，政策干擾是主因，短線不排除回測前低7526點。
萬寶投顧協理王榮旭說：「台股此波反彈完全跟不上國際腳步，主要是國內政策干擾，從油電雙漲，到證所稅（證券交易所得稅）版本出爐，現在政府還宣誓要平穩物價、抑制通膨，導致市場產生雙率雙升疑慮，對股市而言，可說沒有一個好消息。」不過，未來資產投信投資研究部協理葉泰宏指出，台股周二交易量880億元有下殺取量味道，昨降至800億元，代表短線籌碼有換手，只要近期國際股市維持穩定，台股再度下殺的可能性不大，但以目前這種成交量能，大盤要大幅上漲也不容易，預期應該會在前波低點7526點至7700點震盪整理。葉泰宏認為，台股要走出量縮盤整的局面，必須看下周台積電（2330）等重量級科技業者的法說會，是否對第2季提出令人振奮的看法，若真如此將有助於大盤回升至7800~8000點。
元大寶來期貨（6023）顧問事業部副總經理洪守傑則表示，周二歐美股市齊聲上揚，激勵昨天亞股開盤表現，但台股期現貨卻後繼乏力，在亞股中是後段班的表現。昨天結算的台指期4月合約，盤中大致呈現正價差，但終場5月合約卻是逆價差，期貨市場依然相對保守。他指出，台指期開高走低，短期均線得而復失，可見上檔解套壓力不輕。就價量配合角度來看，期現貨都呈現反彈量縮，顯示投資人面對周二台股大幅回檔的陰霾，多方仍心有餘悸，追價意願不高。洪守傑說：「如果就價差角度來看，台指期5月合約呈現逆價差，意味空方轉倉較多方積極，若逢反彈投資人仍須留意追價風險。」新光投信投資管理處協理謝學雲提到，由於國際股市受到財報及經濟數據公布而走勢震盪，加上國內央行政策趨緊，大盤下探風險仍高，建議投資人逢反彈宜減碼。
2. 尹啟銘：大陸今年GDP 將超過8%
2012-04-19經濟日報
受到歐債影響，兩岸第一季經濟表現不理想。不過，經建會主委尹啟銘對兩岸經濟情勢態度樂觀，他認為，台灣今年經濟會「倒吃甘蔗」，經濟成長率 (GDP)約在3.85%左右，大陸GDP則將會有超過8%的成績。尹啟銘昨日應邀為三三會例行會議進行演講，主題圍繞在「台、日及兩岸經濟現況及展望」。他分別提到台、日與大陸的經濟情勢，以及未來可形成黃金三角產業的合作關係。
尹啟銘首先提台灣的景況，受到國際景氣降溫，衝擊出口及投資意願，導致景氣低緩，但今年可望逐季上升。尹啟銘強調，台灣經濟結構失衡，包括老齡化社會現象、長期偏重出口與製造業，以及薪資水準和經濟成長持續出現落差，需要進一步經濟轉型，實現富民經濟。
針對大陸第一季經濟數據不甚理想，在兩會期間，大陸政府更預測今年GDP約在7.5%，尹啟銘則樂觀看待，他預測大陸今年GDP會在8% 以上，主要是景氣趨緩步伐已漸趨穩定。尹啟銘表示，大陸與台灣一樣，均面臨到經濟結構的調整。他認為，大陸必須加強促進內需，縮短城鄉差距，進行產業升級等，而在大陸調整結構的同時，將會出現很多商機，這也將是台灣業者的發展機會。
至於兩岸產業的合作，尹啟銘建議可利用ECFA積極搶進大陸市場。而現階段兩岸政府對 ECFA進行第二回合談判，包括工具機、面板與石化原料等製造業，與服務業，都是談判的產業內容。尹啟銘還當場小小透露兩岸談判的過程，他說，表面上，大陸高層對外都說會「讓利」給台灣，其實底下的人在談判時，都是「短兵相接」的局面。除此，日商一直很積極爭取新興市場的機會，尤其是大陸，但受限於歷史與文化因素發展受限，因此藉由進入台灣市場，向大陸市場進攻。尹啟銘更透露說，近年，很多日本企業積極購買台灣的工業區土地，造成中南部工業區土地漲價。
3. 高中學區房價北一女漲最凶
2012-04-19中國時報
十二年國教炒得沸沸揚揚，國內不少預售案以設籍做號召，但因政策關係，設籍效應並未發燒，國內房仲業統計台北市、台中市與高雄市三大都會第一志願高中近五年房價表現後發現，北一女中房價漲最凶，甚至高過台北市平均漲幅，反觀漲不動的台中女中，因位處屬於舊社區的中區，發展不易，房價幾乎維持平盤。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明星高中周邊房價和學校本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲王道。目前看來12年國教勢在必行，但明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖引起房地產話題，甚至成為業界行銷重點，但有「先見之明」、計畫購屋的家長們可能還要多想想。從高中六大名校周邊房價看來，北一女中與建中表現最亮眼。她分析，建中與北一女中位處中正區，受惠北市房價暴漲，價格更被帶動，反觀高雄與台中明星學校周邊，因區域落差大，周邊生活機能好，話題多的台中一中與高雄女中，房價漲幅較為明顯，甚至漲幅上都高於台中市與高雄市總漲幅。
相較明星高中對房價挹注有限，明星國中再加國小因設籍需求，對房價影響較為明顯，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。永慶房產集團統計，北巿擁有明星雙學區的房價，漲幅相對較高，其中以民生國小學區，且是知名的介壽國中學區周邊，漲幅最大，近三年漲幅達19.2％，文山區的萬興國小，兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅也高達10.3％，但房價則相對「實惠」。
4. 華固簽訂松山都更案值百億
2012-04-19工商時報
華固建設（2548）「插旗」台北市都市更新案，逆勢挺進、再下一城，昨（18）日公告再度簽訂台北市松山區寶清段四小段的都更案，估計總銷可望有100億元，華固可分回約35％；法人估計，毛利率約2成多。都更將為華固取得土地料源的土地，6月份將首推2012年第一案，座落北市松江路總銷65億元的「華固松疆」，採邊建邊售。
華固昨天公告取得松山段的都更案，華固分回比例為35％。華固估計毛利很低，只有2成多，但都更仍為未來取得土地的主要來源，會持續耕耘台北市都更。最近都市更新這條路陷入僵局，但華固仍持續耕耘。至於最新簽下的松山都更案，目前華固預計將投入開發費用為27.66億元。華固財務長劉若梅指出，該案正進入初期整合階段，目前簽下的合約僅約20％，但因已達到5億元開發金額的重大訊息公告門檻，因此正式公告。松山都更案現況為3層樓的舊公寓，華固擬與住戶整合，希望擴大到800坪。
華固董事長鍾榮昌表示，迄今華固較成熟的都更案，累計已有5大案，地點都在台北市，除松山寶清段之外，還有：敦北小巨蛋對面的國際大樓、敦南華塑大樓、松山路長春路口「華固松疆」、復興南路和平東路口等4處都更案，可售規模自65億至300億元不等。劉若梅表示，65億元的「華固松疆」可望在6月份取得建照，並正式動工採邊建邊售。鍾榮昌表示，華固2012年台灣的推案量高達410億元，若加計7月份大陸成都將推出30億元的住宅案，今年兩岸總推案量上看440億元，挑戰歷史最大推案量。今年陸續推出「華固松疆」及台北市天母東路150億元住宅案、新北市新店大台北華城45億元住宅案、北投奇岩25億元住宅案；廠辦大樓方面，內湖「V Park」3棟大樓園區，總銷130億元，今年完工。
5. 北市豪宅新天價每坪304萬
2012-04-19工商時報
北市頂級豪宅再創天價！信義路大安公園對面「勤美璞真」，日前傳出頂樓以每坪304萬元成交，總價至少10億元，刷新北市豪宅新天價！在油電水價、建材價格、民生物資醞釀上漲之際，購屋保值需求大增，也宣告北市房價站穩每坪300萬元大關的時代來臨。
據悉，「勤美璞真」這戶頂樓豪宅由何屋企業負責人擁有，4年前預售時買進單價約140萬元；日前以每坪304萬元成交，但目前正在辦理產權過戶，因此買家身份尚未曝光。「勤美璞真」由勤美集團旗下璞真建設投資興建，位於信義路三段，基地906坪，建蔽率65％，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構興建，為地下4層、地上29樓的高層豪宅大樓，2011年5月完工交屋。2007年初「勤美璞真」開始預售時即引發市場轟動，同時也寫下國內建築史上多項「第一」的紀錄，包括：價位第一、每坪均價高達135萬元；單戶坪數最大、1戶樓中樓高達350坪；單戶總價最貴、樓中樓含停車位總價直逼5億元。推出後，每坪成交行情100至140萬元不等。
從預售到現在，不過短短5年，日前以每坪304萬元成交，可謂身價三級跳、暴漲2倍之多。
除了「勤美璞真」改寫新天價之外，最近不少頂級豪宅也陸續傳出高價成交，仁愛「帝寶」日前成交價每坪255萬元及270萬元；安和路「元大栢悅」傳每坪飆到238萬元；皇翔「F4」是開價每坪300到350萬元，但傳言成交價是230萬元和260萬元。永慶房產集團首席顧問葉國華表示，去年奢侈稅開徵前豪宅面臨急凍，但價格卻挺在高檔；今年2月買氣恢復、價格一路挺進，主要是屋主惜售、買家面臨潛在通膨壓力，轉為進場購置頂級豪宅。相信在物價急漲趨勢下，北市頂級豪宅行情還有上揚的空間。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，最近3周以來，台北、台中房市買氣迅速回籠，主要受油電雙漲、置產保值需求興起所激勵，口袋深的客戶正積極歸隊，預期房市欲小不易。
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