買氣回溫了~首購撐買氣－逢甲小晏(燕)子部落格

首購撐買氣，科技新貴最多

新春過後，歐債危機暫解、全球經濟逐漸復甦，帶動台灣經濟景氣逐漸脫離谷底，但4月初政府取消油價緩漲機制，油價每公升漲價逾3元，引發國內物價通膨危機，同時也帶動保值性購屋需求大增，其中又以首購族買房抗通膨意識最強，多半擔心存款跟不上物價上漲，因此，在自住需求及物價壓力下，選擇進場購屋抗通膨。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理說明，觀察國際原油價格及台北市房價變動， SARS疫情(2003年)之後，國際原油價格至2008年大漲238%，房價則漲84%，而金融海嘯(2009年)之後，油價漲102%，房價則受奢侈稅等管制措施影響，價格漲幅有趨緩現象，但近期油價直飆，買屋抗通膨的誘因越來越強，預料將帶動起另一波買屋抗通膨熱潮。

年	月	國際原油價格 (美元/桶)	台北市房價 (新台幣/坪)
2003		28.9	22.8
2004		38.3	25.8
2005		54.6	29.3
2006		65.2	36.6
2007		72.8	40.4
2008		97.6	41.9
2009		61.7	49.6
2010		79.8	53.7
2011		111.2	52.2
2012	1	110.8	53.2
2012	2	119.3	50.7
2012	3	124.9	53.3

註：國際原油價格參考北海布蘭特平均價格、台北市房價為不含1樓的住宅均價

資料來源：經濟部能源局

科技新貴撐起首購買氣、自營商購屋總價最高

在買屋抗通膨熱潮下，3月份房市買氣明顯提升，尤其是首購族最勇於進場購屋，成交量較上月增加超過三成，其中台北市首購佔三成、新北市則超過四成為首購買方，若再進一步分析大台北地區首購買方職業背景，前五大主力買方為：電子資訊工程業、服務業、軍公教、金融保險業及自營商。

永慶房產集團研究發展中心統計，今年1~3月電子資訊工程業佔20.3%、平均購屋總價約1,103萬元，為首購進場購屋的主力族群，第二為服務業佔15.0%、平均購屋總價約1,068萬元，第三為軍公教人員，佔比14.1%、平均購屋總價約1,077萬元，第四為金融保險業，佔比10.6%、平均購屋總價約為1,054萬元，第五位為自營商，佔比7.2%，購屋總價為五大主力買方最高，達1,471萬元。

五大主力買方	佔比	平均購買總價(萬元)
電子資訊工程	20.3%	1103
服務業	15.0%	1068
軍公教	14.1%	1077
金融保險業	10.6%	1054
自營商	7.2%	1471

註：統計2012年1~3月大台北地區首購買方職業別

黃舒衛表示，目前在國際景氣回穩、無薪假風波減緩，許多科技大廠近期多半有調薪計畫，使目前首購買盤中，每五位買方就有一位具科技業背景，可謂為首購族中購買力最強的職業。而服務業、軍公教及金融保險業，工作及薪資水準較為穩定，因此在景氣回暖、物價波動大的情況下，進場買屋抗通膨的意願也最強，也為首購前幾名買方。另外，自營商主要為自行創業或經營企業者，所得水準相對較高，購買平均總價也相較其他族群高。

最後，黃舒衛說明，近期房市主要由首購族推升交易動能，現階段在油價大漲後，許多人擔心物價飆漲、存款縮水，造成保值性購買需求大增，而房地產不但能夠滿足自住需求，且兼具保值抗跌的特性，更加受到自住族群青睞，建議有意購屋的首購族群，把握這波房價緩漲，提早進場購屋。